产品详情
中信资本·晖信贰号 在售房地产
9.50%业绩比较基准
8000元起
-
100万
起投金额 -
12月
投资期限
点评
中信系管理人+一年期深圳旺区地产+中信全方位共管+多方共同担保+股权质押及过户
项目详情基本信息
资金投向
用于受让中铁公司持有的项目公司80%股权权益、对项目公司的全部债权权益，及归还项目公司在农业银行的开发贷款。
还款来源
第一还款来源：标的项目的销售回款及融资方经营收入；
第二还款来源：担保方深圳华泽、深圳华晖经营收入及黄志辉、黄子应、黄耿聃、林德义个人财产；
第三还款来源：处置过户的宝德能公司75%股权及质押的项目公司20%股权。
风控措施
1.连带担保
深圳市华泽置业有限公司、深圳市华晖集团有限公司及黄志辉、黄子应、黄耿聃、林德义分别提供连带责任保证担保；
2.股权过户
华泽置业将宝德能公司75%股权转让给中安泰信；
3.股权质押
将宝德能公司持有的项目公司20%股权质押给基金或指定的主体；
4.开发资金补足
融资期内，若标的项目的开发建设出现资金缺口的，深圳市华晖集团有限公司承诺无条件安排资金补足；
5.全方位共管
宝德能公司的全部银行账户、全部印章及重要的证件由中安泰信与宝德能公司共管。
其他说明
交易结构
融资方-深圳宝德能投资有限公司
深圳宝德能投资有限公司成立于2017年11月，注册资本5000万元，经营范围：投资兴办实业。宝德能公司仅为持股和后续并购设立的SPV，公司成立时间短，无任何经营活动，尚未编制财务报表。
项目公司-深圳中铁粤丰置业有限公司
1.基本情况
深圳中铁粤丰置业有限公司成立于2010年10月，注册资本5000万元，营业范围：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营、房地产经纪、物业服务、信息咨询。
2.财务数据
截至2018年4月末，公司总资产14.06亿元，公司总负债13.45亿元，净资产6080万元。
担保方-深圳市华晖集团有限公司
1.基本情况
深圳市华晖集团有限公司成立于1993年1月，注册资本2亿元，主营业务包括房地产开发、城市更新、物业租赁、物业管理、酒店经营、农业科技等项目。
2.财务数据
截至2017年末，公司总资产70.9亿元，公司总负债40.5亿元，净资产30.4亿元。截至2017年末，公司营业收入为45.1亿元，营业利润2.8亿元，净利润为2亿元。
项目介绍-华晖坂田项目
1.项目区位
华晖坂田项目龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处。
2.项目区位规划
项目所在的坂田片区是深圳市高新技术产业带上的重要产业基地，产业重点是发展以华为、富士康等高新技术产业为支柱的制造业；以华南物流园与和记黄埔物流园为代表的仓储业；以商贸、教育、卫生、文体娱乐为主的配套产业。
3.项目规模及内容
A.项目二期规划指标：二期为住宅用地，面积1.67万平方米，容积率为6.5，总建筑面积13.8万平方米，计容面积10.8万平方米。建设内容包括：高层住宅8.9万平方米、保障房0.7万平方米、商业0.8万平方米及其他配套设施0.4万平方米。
B.项目三期规划指标：三期占地面积约为1.9万平方米，容积率约为6.0，计容面积11.2万平方米。高层住宅8.9万平方米、保障房0.7万平方米、商业0.8万平方米及其他配套设施0.4万平方米。
4.项目进度
截止到2018年4月30日，项目一期已经入伙交付；项目二期基本完工，1#楼完成约80%，2#楼已经全部完成，已经满足预售政策对施工进度的要求。
5.项目总投资
二期总投资约19.9亿元，其中土地获取成本4.07亿元；三期总投资约16.9亿元。其中土地获取成本0.5亿元。
6.项目收益估算
A.项目二期：预计总可售货值42.96亿元。其中住宅可售货值37.42亿元；商业可售货值4.8亿元。预计税后利润为9.7亿元，净利润率22.68%。
B.项目三期：总货值预计约为35.13亿元。其中03号地块可售货值20.24亿元；04号地块可售货值14.89亿元。预计税后利润率约7.8亿元，净利润率22.06%。
7.项目规划许可证
7.项目规划许可证
- 产品全称
中信资本·晖信贰号私募投资基金
- 投资方向
房地产
- 最低追加额
--
- 业绩详情说明
100万及以上 9.5%/年
按季付息 - 付息方式
按季付息
- 募集规模
18000.00万
- 发行机构
XX
- 托管银行
--
- 募集账户
--
- 项目所在地
珠三角
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