交易结构


拟投标的-泉州市建明兴盛置业有限公司
1.基本情况
    泉州市建明兴盛置业有限公司成立于2017年11月，注册资本2200万元，由厦门合栋商贸有限公司及王康共同出资成立。经营范围：房地产开发、销售、出租。
2.公司下属资产


差额补足方-深圳绿创投资集团有限公司
1.基本情况
    深圳绿创投资集团有限公司成立于2016年4月，注册资本5000万元，由倪晓栋和皇甫毅然共同出资成立。绿创集团是一家集房地产不良资产处置、开发、商业资产运营于一体的综合性集团公司。 绿创集团下属架构主要包括地产与资产管理板块。
2.财务数据
    截至2018年6月末，公司总资产为18.96亿元，总负债为9.57亿元，净资产为9.39亿元。

项目管理方-深圳绿创资本控股有限公司
    深圳绿创资本控股有限公司成立于2018年6月，注册资本1000万元，由深圳绿创投资集团有限公司出资成立。经营范围：投资咨询;投资兴办实业。绿创金融作为绿创集团的金融板块，专注于房地产股权投资，具备专业的资产管理、运 营及处置能力及综合性金融服务能力。在业务体系上形成闭环操作，以最大程度控制投资风 险，提升投资人的权益。

项目介绍
1.项目背景

2.项目区位
    泉州市是福建省经济最发达的地级市，2017年GDP达7,548.01亿元，经济总量连续19年居福建省首位，占全省四分之一。泉港区是国家规划建设的现代化港口新城，也是福建省发展石化工业的龙头地区。目前已吸引中石化、埃克森美孚等10多家世界500强企业前来角力竞夺。
3.市场情况
    2017年至今，泉港住宅均价涨幅高达30%，2018年3月均价为5,364元/平方米，2017年3月截至2018年 3月，成交量增长超15倍，成交量上涨态势明显；2017年泉港区住宅成交19.53万方，约占去年57%，2017年环比2016年上升21.4%。得益于当地拆迁、房票政策及泉港地区房价水平较低仍有较大增值空间的缘由，近期当地房地产市场活跃度有极大的提升。
4.项目经济指标
    项目可售物业类型包括高层住宅49,266㎡、别墅72,842.40㎡以及地下停车位229个。本项目总投约5.9亿，货值约8亿，销售净利率达到19.29%。


风控措施
    1.绿创集团对本基金的基础收益提供差额补足义务；
    2.绿创集团实际控制人对前述差额补足义务提供无限连带责任担保；
    3.基金管理人委派绿创金融向所投项目公司派遣项目常驻的地产专业开发管理团队，基金管理人具有一票否决权，实施全面有限管控。

收益分配原则